スゴい賃貸経営のツボ/満室コンサルタント 尾浦英香(おうら・ひでか)

物件が満室になる『女性目線』での賃貸経営のツボとは?

満室コンサルタント/空室改善士 尾浦英香(おうら・ひでか)/スゴい賃貸経営のツボ
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困っている大家さんの共通点、 成功している大家さんの共通点を
満室コンサルタント独自の経験、視点から今後の不動産投資の成功の秘訣を語ります。 
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日時2015年10月 場所:東京 を予定しております。

講演テーマは、 「今からできる! 女性目線でスゴい賃貸経営のツボ 必ずやっておくべき3つのこと」 。
尚、厳正な抽選の上、ご当選された方には応募時に ご登録いただきましたおメールにて当選のご連絡をさせていただきます。
抽選の予定は、9月中頃を予定しております。
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女性目線による賃貸経営成功の法則 42のポイント将来不安のための副収入の確保や相続対策など、様々な理由から、今「賃貸経営」に注目が集まっています。ただし、物件が供給過多の昨今において、営業マンに言われるがまま、物件を建て、経営を進めていても、満室経営は手に入りません。 この本は男性社会の不動産業界において、他の競合物件に差をつけるための、女性目線による賃貸経営成功の法則を42のポイントに絞り解説します。 豊富な図解で初心者でもわかりやすい内容になっています。
満室コンサルタント 尾浦英香(おうら・ひでか)満室コンサルタント/空室改善士 尾浦英香(おうら・ひでか)尾浦英香(おうら・ひでか) 満室コンサルタント、空室改善士。
株式会社エクセルイブ代表取締役。CPM(米国不動産経営管理士)、CCIM(米国認定不動産投資顧問)、宅地建物取引士、2 級建築施工管理技士、不動産コンサルティングマスター。中学生時代に父親の経営する不動産会社が倒産。結婚後、防水工事会社の不動産部門へ就職。ヘッドハンティングされた大証二部上場ゼネコン会社では、女性唯一の企画建築の営業担当に抜擢される。2003 年、日本で唯一の女性賃貸マンションコンサルタントとして起業。主な著書に『満室大家さん ガラガラ大家さん』(経済界)がある。

満室大家さん ガラガラ大家さん
「女性目線」で実現! 家賃収入が途絶えない
満室経営ノウハウ』
出版社: 経済界
スゴい賃貸経営のツボ第1章 満室経営はどこでやるかの見極めが決め手
第2章 お金が貯まる賃貸住宅を手に入れるポイント
第3章 こんなに簡単! 利益を長~く得る管理のコツ
第4章 賃貸住宅で節税もする賢い大家を目指す
スゴい賃貸経営のツボイメージ写真満室コンサルタント/空室改善士 尾浦英香(おうら・ひでか)お客様事例

不動産投資をしようと思ったのは、 資産を増やすためだし、
リスクヘッジで投資を分散する考えの一つ

仁愛歯科クリニック院長 中村諭仁愛歯科クリニック院長 中村諭さま
http://jinai.info/

尾浦さんに頼んだのは、最後はお人柄。最後はお人柄でも、良い場所の不動産ほど手に入りにくいであろうことから、悪い場所での勝負になった場合は、空室対策こそが肝になると考えていて、そのノウハウこそが重要となってくると考えていた。 また、乱立する物件の中から素人が簡単に優良物件を探せるなど甘くは考えていなかったし、山勘で不動産を探すには投資額が大きすぎる そこで、数値や調査だけでなく、経験上の選定眼をもつプロの力を借りたいと考えていた さらに、複雑な取引や銀行とのやりとりを自分一人でなくチェックしてくれる方を必要としていた。

優良物件の情報が集まってきて紹介してもらえるのは、オマケぐらいに考えていたが、素人が良い物件と巡り会うのは難しい、それ以前に誰かから誰かへ渡ってしまうものだと、今は痛感している。

14年前に買った時とほぼ変わらず販売できました。

ブザン公認 マインドマップ® 公認インストラクター 矢嶋美由希ふだん使いのマインドマップ ~描くだけで毎日がハッピーになる~ブザン公認 マインドマップ®
公認インストラクター 矢嶋美由希さま

著書:ふだん使いのマインドマップ
~描くだけで毎日がハッピーになる~
出版社:阪急コミュニケーションズ

http://mindmap-coaching.jp/

不動産屋さんを避けたという気持ちがあったわけではありません。 投資物件をお持ちの方への空室対策(満室経営)に定評がある方だとかねてからお伺いしていたこと。 そして、今回の物件がちょっと特徴のあるものかも?と思い立ち、ちょっと相談した時に適切なアドバイスを頂けたので、その場でお願いすることに即決しました。

今回の売却は、私のとっては3回目でした。 新築マンションを購入して、売却。 新築一戸建てを購入して売却。 中古マンションを購入して売却。 新築を購入して売却するのは、資産価値が下がるリスクがあるものの難しいものではないように思いました。 ただ、今回の中古マンションの売却は、バブルの頃に建ったものです。

売却ではなく賃貸に出すことも考えましたが、23区のはずれにあるという立地と、100平米ほどの広さを考えると、賃貸で借りる人はほぼ皆無だろうと予想出来ました。 ローンの残債もあるので、高く売れたら嬉しい。

そこには、単純な売却ではなく「空室対策(満室経営?)」のノウハウを持っている尾浦さんが最適だろうと考えました。

 尾浦さんの事務所は神戸なのですが、依頼して早々に下見?に来ていただきました。 間取りや現況を確認して、提案いただいたのが2案。 「このまま売却する」のと「リフォームして売却する」 いずれにせよ共通していたのは、「不動産が動いている年度末の時期に売りに出せると良いだろう」ということ。

こういうアドバイスは、専門家の見立ての方が正しいと思っているので、すぐに転居先を探して、3月上旬には引越しを終えました。 その後、ハウスクリーニングやらリフォームやらを丁寧にして頂きました。 まるで別のマンションのようにきれいになった我が家を見て「もう一度住みたい!」と思ったのは内緒です(笑)

売却を後悔したくなるような仕上がりでした。 リフォームだけでなく、その後モデルルームのような飾り付けをしていただきました。 私自身も中古で購入した時から気に入って住んでいたマンションですが、その良さを引き出すような飾り付けとなっていたこと。

また、近隣の環境の良さを「良いところね〜」とたびたび口にするだけでなく、SNSやYouTubeで発信してくださっているのを知り、本当に嬉しかったです。 売主だけでなく、売却してくれる尾浦さん自身が物件を気に入って可愛がってくれていたら、良い結果になるだろうと安心してお任せすることが出来ました。

単純に売り出すよりも少しでも高く売れるために知恵を絞ってくださること、 そして女性目線での飾り付けをしてくださるのは大きなメリットだと思います。 過去に不動産を3件購入した私ですが、どの不動産の営業マンに確認しても「奥さんがウンと言わないと契約には至らない!」と話していました。 

不動産を購入できるほどの世帯収入の大部分を支えているのは男性であることも多いのでしょうが、決定権を持っているのは女性です。 そして、今回の売却物件を購入してくださったご夫婦も「奥さんから一度も文句が出なかった物件はココだけだった!」というのを繰り返し話されていました。 不動産業界は男性が中心のイメージですが、その中で長い間活動してきている実績。そして、女性の心を動かすインテリアや配色のセンスというのは本当に価値があるものだと思います。 しかもその飾り付けも、値段の高いものだけで仕上げれば雰囲気も良くなるのでしょうが、負担も大きくなります。飾り付けにもコツがあると話されていて、高級感のあるものと安いものを適度に織り交ぜているとのこと。細部にまでこだわっている姿勢には頭が下がりました。

きめ細かい対応と凄腕に、本当に助けられました。

社長の言葉研究所 代表田中美絵社長の言葉研究所 代表 田中美絵さま
http://boss01.jp/

私が、東京都内で17年半借りていたマンションの貸主から、急に「退室依頼」を受けたのは次の契約更新日の6ヶ月前でした。

確かに、賃貸契約書の規約では6ヶ月前に通知があれば退室と記載があります。しかし、私共も家族3人での暮らし、120平米近い床面積です。とても半年で別件を探して転居するのは難しく困り果てました。

仲介の不動産業者は、「居住権があるからと突き放しなさい」というばかりで、間に入ろうとはしてくれません。やむを得ず、直接、貸主さんに連絡すると、「長く海外在住だった息子家族がやっと帰ってくるから」と仰るばかり。すでに90歳近いご夫婦のお気持ちも分かり退室を決心しましたが、でも急には先立つモノもありません。そんな窮地の時に、尾浦さんにご相談しました。すると翌日には大阪から上京し、大家さん宅へ説得に向かってくださった。あまりの早い行動に驚きましたが、なおびっくりしたのは、交渉して3日後には「引越し代金」と「慰謝料」の名目で現金を獲得してくださったことです。不動産コンサルタントというと、まだあまり知られていないプロフェッショナルですが、そのきめ細かい対応と凄腕に、本当に助けられました。

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